Plans de permis de construire pour logements, biens immobiliers et projets de construction

CC Metall AB réalise des plans de permis de construire et des dossiers graphiques pour les particuliers, les propriétaires immobiliers, les copropriétés, les sociétés immobilières, les entreprises de construction et d’autres maîtres d’ouvrage.

Nous transformons des idées, des croquis à main levée, des photographies, des mesures et des plans existants en documents clairs pouvant être utilisés pour une demande de permis de construire, une déclaration de travaux et l’examen du dossier par la commune.

Les plans sont adaptés aux travaux envisagés, à la configuration existante du bâtiment, aux documents disponibles ainsi qu’aux exigences de la commune concernée.

CC Metall AB est basée à Gränna, en Suède, et travaille à distance avec des clients et sur des projets dans toute l’Europe.

Que sont les plans de permis de construire ?

Les plans de permis de construire montrent comment un nouveau bâtiment ou une modification projetée doit être implanté et conçu, ainsi que son rapport avec le bâtiment existant et son environnement.

Le service municipal compétent utilise notamment les plans pour évaluer :

• l’implantation du bâtiment ;

• ses dimensions et sa hauteur ;

• l’organisation des espaces et leur utilisation ;

• les façades et l’aspect extérieur ;

• la forme et l’inclinaison de la toiture ;

• les portes et les fenêtres ;

• les matériaux et les couleurs ;

• les distances par rapport aux limites de propriété ;

• le raccordement d’une extension au bâtiment existant ;

• les effets des travaux sur la propriété et son environnement.

Les documents nécessaires varient selon le projet et la commune concernée.

Pour quels projets pouvons-nous vous aider ?

Nous réalisons notamment des plans de permis de construire pour :

• les extensions ;

• les transformations et rénovations ;

• la construction de maisons individuelles et de résidences secondaires ;

• les garages et les carports ;

• les locaux de rangement et les bâtiments annexes ;

• les vérandas et les terrasses ;

• les modifications de façade ;

• les portes et fenêtres nouvelles ou modifiées ;

• les entrées ;

• les balcons ;

• les locaux destinés aux déchets et les abris pour vélos ;

• les modifications de plans d’aménagement ;

• les transformations d’appartements ;

• l’aménagement et l’adaptation de locaux ;

• les bureaux et les locaux commerciaux ;

• les locaux industriels, entrepôts et ateliers ;

• les adaptations destinées à améliorer l’accessibilité ;

• les escaliers et les garde-corps ;

• d’autres modifications de bâtiments et de biens immobiliers.

Selon le type de bâtiment, son implantation, ses dimensions, le plan d’urbanisme et les règles locales, les travaux peuvent nécessiter un permis de construire, une déclaration préalable ou être dispensés d’autorisation.

Le maître d’ouvrage doit donc vérifier auprès de la commune quels documents et quelles exigences s’appliquent à la propriété concernée.

Quels plans peuvent être inclus dans le dossier ?

Les plans compris dans la prestation sont toujours précisés dans le devis.

Selon le projet, le dossier peut comprendre les éléments suivants :

Plan de situation et plan de masse

Le plan montre l’implantation du bâtiment ou des travaux projetés sur la propriété.

Il peut notamment indiquer :

• les limites de propriété ;

• les bâtiments existants ;

• le bâtiment ou l’extension projetée ;

• les distances par rapport aux limites de propriété ;

• les principales dimensions du bâtiment ;

• l’accès à la propriété et les autres parties pertinentes du terrain.

Le plan est normalement établi à partir d’un fond de plan ou d’un document cartographique à jour fourni par la commune.

Plans d’étage

Un plan d’étage représente le bâtiment vu de dessus et peut indiquer :

• l’organisation existante des espaces ;

• l’organisation proposée ;

• les murs et les ouvertures ;

• les pièces et leurs fonctions ;

• les portes et les fenêtres ;

• les escaliers ;

• les équipements fixes, lorsque cela est pertinent ;

• les principales dimensions ;

• l’accessibilité et les espaces de circulation.

Dans le cadre d’une transformation, il peut être nécessaire de présenter à la fois l’état existant et l’état projeté.

Plans de façade

Les plans de façade représentent l’aspect extérieur du bâtiment.

Ils peuvent comprendre :

• les façades existantes et projetées ;

• les fenêtres et les portes ;

• la forme et l’inclinaison de la toiture ;

• les matériaux de façade ;

• les lignes du terrain ;

• les hauteurs du bâtiment et du faîtage ;

• les indications de couleurs et de matériaux ;

• une identification claire des modifications projetées.

Plans en coupe

Un plan en coupe représente le bâtiment en section et peut indiquer :

• les niveaux des différents étages ;

• les niveaux des planchers ;

• les hauteurs sous plafond ;

• la hauteur du bâtiment ;

• la hauteur du faîtage ;

• l’inclinaison de la toiture ;

• les niveaux du terrain ;

• le rapport entre les parties existantes et nouvelles du bâtiment.

Une coupe destinée à une demande de permis de construire ne constitue pas automatiquement un plan structurel complet.

Documents complémentaires

Selon le projet, des documents supplémentaires peuvent être nécessaires, par exemple :

• un plan de toiture ;

• un plan d’aménagement du terrain ;

• des plans de détail ;

• des documents relatifs à l’accessibilité ;

• une description des matériaux et des couleurs ;

• des schémas techniques de principe ;

• un plan de contrôle ;

• des plans structurels ;

• des calculs de structure ;

• une notice de sécurité incendie ;

• un calcul énergétique.

Les prestations spécialisées complémentaires ne sont incluses que lorsqu’elles sont expressément mentionnées dans le devis.

Différence entre les plans de permis de construire et les plans d’architecture

Les plans d’architecture servent à développer l’organisation des espaces, la fonction, la forme et l’expression visuelle du projet.

Les plans de permis de construire sont adaptés à l’examen du dossier par la commune et doivent présenter les travaux projetés d’une manière claire, précise et mesurable.

Une première esquisse ou un plan d’architecture ne constitue donc pas automatiquement un dossier complet de demande de permis de construire.

Lorsque la conception du projet n’est pas encore arrêtée, il peut être préférable de commencer par une proposition architecturale ou une esquisse, puis de la développer en plans de permis de construire.

Différence entre les plans de permis de construire et les plans structurels

Les plans de permis de construire montrent principalement l’implantation, la conception, l’utilisation et les modifications extérieures du bâtiment.

Les plans structurels et les calculs de structure montrent comment les éléments porteurs doivent être dimensionnés, reliés et exécutés.

Cela peut notamment concerner :

• les poutres et les poteaux ;

• les murs porteurs ;

• les planchers ;

• les structures de toiture ;

• les fondations ;

• les ouvertures dans les murs porteurs ;

• les fixations et les assemblages ;

• la stabilité et la transmission des charges.

Les plans structurels et les calculs de structure ne sont pas automatiquement inclus dans une commande de plans de permis de construire.

Lorsque le projet affecte des éléments porteurs, l’intervention d’un ingénieur en structure peut être nécessaire avant l’autorisation de commencer les travaux, la construction ou une réunion technique avec l’autorité compétente.

Documents nécessaires de la part du client

Pour pouvoir évaluer le projet, nous avons normalement besoin des éléments suivants :

• l’adresse et la référence cadastrale ou la désignation de la propriété ;

• une brève description de ce qui doit être construit ou modifié ;

• des photographies du bâtiment et du site ;

• les plans existants ;

• un simple croquis à main levée ;

• les principales dimensions du bâtiment ;

• les dimensions des travaux projetés ;

• des informations sur les matériaux et l’exécution souhaitée ;

• un plan de situation ou un fond de plan communal, s’il est disponible ;

• toute demande éventuelle de documents complémentaires formulée par la commune ;

• la date de livraison souhaitée.

Il n’est pas nécessaire de disposer de tous les documents dès le début. Après une première étude, nous vous indiquons quelles informations doivent être complétées.

Le client est normalement responsable de l’exactitude des mesures et des informations transmises. Un relevé ou une vérification des mesures sur place n’est inclus que lorsque cela a été expressément convenu.

Déroulement de la prestation

1. Vous nous envoyez les documents du projet

Envoyez des photographies, des mesures, des croquis à main levée, les plans existants et une description des travaux projetés.

2. Nous examinons les documents

Nous évaluons les plans nécessaires et déterminons si certaines informations ou mesures doivent être complétées.

3. Vous recevez un devis

Le devis précise :

• les plans qui seront réalisés ;

• les formats de fichiers qui seront livrés ;

• le nombre de révisions incluses ;

• le délai de livraison estimé ;

• le contenu et les limites de la prestation ;

• l’éventuelle nécessité de faire intervenir un ingénieur en structure ou un autre spécialiste.

4. Les plans de permis de construire sont réalisés

Nous élaborons le dossier graphique conformément à l’étendue convenue et validons avec vous les questions importantes au cours de la prestation.

5. Le client examine les documents

Le maître d’ouvrage contrôle les mesures, la conception, les matériaux et les autres informations avant la finalisation des plans.

6. Les plans définitifs sont livrés

Les documents sont livrés au format numérique dans les formats indiqués dans le devis, normalement en PDF.

Sauf accord contraire, le maître d’ouvrage dépose lui-même la demande de permis de construire et les documents correspondants auprès de la commune.

Il s’agit d’un service numérique de réalisation de plans

Le service comprend la réalisation de plans numériques pour une demande de permis de construire, conformément à l’étendue indiquée dans le devis.

Les prestations suivantes ne sont pas automatiquement incluses :

• les frais de permis de construire et de traitement facturés par la commune ;

• la commande d’un fond de plan ou d’un document cartographique communal ;

• la gestion administrative et le dépôt du dossier auprès de la commune ;

• les relevés ou les vérifications de mesures sur place ;

• les déplacements et les visites sur site ;

• le responsable du contrôle des travaux ;

• les plans structurels ;

• les calculs de structure ;

• le dimensionnement des structures porteuses ;

• les études de sécurité incendie ;

• les calculs énergétiques ;

• les études géotechniques ;

• les études électriques, sanitaires, de chauffage ou de ventilation ;

• la fabrication ou l’exécution des travaux ;

• les honoraires de consultants externes.

Le devis précise toujours les documents et les prestations qui sont inclus.

CC Metall AB peut-elle garantir l’obtention du permis de construire ?

Non. L’autorité municipale compétente est responsable de l’examen de la demande et de la décision relative au permis de construire ou à la déclaration de travaux.

CC Metall AB est responsable de la réalisation des plans et des documents convenus.

La commune peut demander des compléments ou des modifications pendant l’instruction du dossier. La manière dont ces demandes sont traitées dépend de l’étendue initialement convenue et de la nature des documents demandés par la commune.

Projets dans toute l’Europe

CC Metall AB travaille à distance avec des clients et sur des projets de construction dans toute l’Europe.

Pour les projets liés aux permis de construire et aux procédures administratives, les plans doivent être adaptés au pays et à la commune où le projet sera réalisé.

Les règles locales, les exigences relatives aux documents, la langue et les qualifications professionnelles requises peuvent nécessiter l’intervention d’un architecte, d’un ingénieur en structure ou d’un autre spécialiste exerçant localement.

Envoyez-nous les documents pour obtenir un devis

Avez-vous besoin de plans de permis de construire pour une extension, une transformation, une modification de façade, un garage, un local ou un autre projet de construction ?

Envoyez des photographies, des mesures, des croquis, les plans existants et une brève description du projet à :

CC Metall AB
Personne de contact : Christoffer Eskilsson
E-mail : christoffer@ccmetall.com
Téléphone : +46 70 448 64 47
Siège : Gränna, Suède
Zone d’intervention : toute l’Europe

Nous examinerons les documents et vous répondrons avec des informations sur l’étendue recommandée de la prestation, le délai de livraison et les étapes suivantes.