Disegni per permessi di costruire per abitazioni, immobili e progetti edilizi

CC Metall AB realizza disegni per permessi di costruire e relativa documentazione grafica per privati, proprietari immobiliari, condomìni, società immobiliari, imprese di costruzione e altri committenti.

Trasformiamo idee, schizzi a mano, fotografie, misure e disegni esistenti in documenti chiari, utilizzabili per richieste di permesso di costruire, comunicazioni edilizie e verifiche da parte del Comune.

I disegni vengono adattati all’intervento previsto, alla configurazione esistente dell’edificio, alla documentazione disponibile e ai requisiti del Comune competente.

CC Metall AB ha sede a Gränna, in Svezia, e lavora digitalmente con clienti e progetti in tutta Europa.

Che cosa sono i disegni per il permesso di costruire?

I disegni per il permesso di costruire mostrano come un nuovo edificio o una modifica prevista dovrà essere collocato e progettato e come si rapporterà all’edificio esistente e all’ambiente circostante.

L’ufficio tecnico o l’autorità edilizia comunale utilizza i disegni per valutare, tra l’altro:

• la posizione dell’edificio;

• le dimensioni e l’altezza;

• la distribuzione interna e la destinazione d’uso;

• le facciate e l’aspetto esterno;

• la forma e la pendenza del tetto;

• le porte e le finestre;

• i materiali e i colori;

• le distanze dai confini della proprietà;

• il collegamento di un ampliamento con l’edificio esistente;

• l’impatto dell’intervento sull’immobile e sull’ambiente circostante.

I documenti richiesti variano in base al progetto e al Comune competente.

Per quali progetti possiamo fornire assistenza?

Realizziamo disegni per permessi di costruire, tra l’altro, per:

• ampliamenti;

• ristrutturazioni e modifiche;

• costruzione di nuove case unifamiliari e case per vacanze;

• garage e carport;

• depositi e fabbricati accessori;

• verande e terrazze;

• modifiche delle facciate;

• porte e finestre nuove o modificate;

• ingressi;

• balconi;

• locali per la raccolta dei rifiuti e ricoveri per biciclette;

• modifiche delle planimetrie;

• modifiche di appartamenti;

• adattamento e trasformazione di locali;

• uffici e locali commerciali;

• locali industriali, magazzini e officine;

• interventi per migliorare l’accessibilità;

• scale e parapetti;

• altre modifiche di edifici e proprietà immobiliari.

In base al tipo di edificio, alla posizione, alle dimensioni, agli strumenti urbanistici e alle disposizioni locali, un intervento può richiedere un permesso, una comunicazione edilizia o non essere soggetto ad autorizzazione.

Il committente dovrebbe pertanto verificare presso il Comune quali documenti e requisiti si applicano all’immobile interessato.

Quali disegni possono essere inclusi?

I disegni compresi nell’incarico sono sempre specificati nel preventivo.

A seconda del progetto, la documentazione può comprendere quanto segue:

Planimetria generale

La planimetria generale mostra la posizione dell’edificio o dell’intervento previsto all’interno della proprietà.

Può indicare, ad esempio:

• i confini della proprietà;

• gli edifici esistenti;

• l’edificio o l’ampliamento previsto;

• le distanze dai confini della proprietà;

• le principali dimensioni dell’edificio;

• l’accesso e le altre parti rilevanti del terreno.

La planimetria viene normalmente elaborata utilizzando una base cartografica aggiornata fornita dal Comune.

Piante

La pianta mostra l’edificio visto dall’alto e può indicare:

• la distribuzione interna esistente;

• la distribuzione interna proposta;

• le pareti e le aperture;

• i locali e le relative destinazioni d’uso;

• le porte e le finestre;

• le scale;

• gli arredi fissi, quando pertinenti;

• le principali dimensioni;

• l’accessibilità e gli spazi di circolazione.

In caso di ristrutturazione può essere necessario rappresentare sia lo stato esistente sia quello previsto.

Prospetti

I prospetti mostrano l’aspetto esterno dell’edificio.

Possono comprendere:

• le facciate esistenti e quelle previste;

• le finestre e le porte;

• la forma e la pendenza del tetto;

• i materiali delle facciate;

• le linee del terreno;

• l’altezza dell’edificio e del colmo;

• le indicazioni relative a colori e materiali;

• una chiara indicazione delle modifiche previste.

Sezioni

Una sezione mostra l’edificio in sezione trasversale e può indicare:

• i livelli dei piani;

• le quote dei pavimenti;

• le altezze interne;

• l’altezza dell’edificio;

• l’altezza del colmo;

• la pendenza del tetto;

• le quote del terreno;

• il rapporto tra le parti esistenti e quelle nuove dell’edificio.

Una sezione realizzata per una pratica edilizia non costituisce automaticamente un disegno strutturale completo.

Documenti integrativi

A seconda del progetto, potrebbero essere necessari ulteriori documenti, ad esempio:

• pianta della copertura;

• planimetria della sistemazione esterna o del terreno;

• disegni di dettaglio;

• documentazione relativa all’accessibilità;

• descrizione dei materiali e dei colori;

• schemi tecnici di principio;

• piano di controllo;

• disegni strutturali;

• calcoli strutturali;

• relazione sulla sicurezza antincendio;

• calcolo energetico.

I servizi specialistici integrativi sono compresi esclusivamente quando vengono espressamente indicati nel preventivo.

Differenza tra disegni per il permesso di costruire e disegni architettonici

I disegni architettonici vengono utilizzati per sviluppare la distribuzione interna, la funzionalità, la forma e l’espressione visiva del progetto.

I disegni per il permesso di costruire sono adattati alla verifica da parte del Comune e devono rappresentare l’intervento previsto in modo chiaro, preciso e misurabile.

Una proposta preliminare o un disegno architettonico non costituisce quindi automaticamente una documentazione completa per una pratica edilizia.

Quando la configurazione del progetto non è ancora stata definita, può essere opportuno elaborare prima una proposta architettonica o uno studio preliminare e successivamente svilupparlo in disegni per il permesso di costruire.

Differenza tra disegni per il permesso di costruire e disegni strutturali

I disegni per il permesso di costruire mostrano principalmente la posizione, la configurazione, l’utilizzo e le modifiche esterne dell’edificio.

I disegni strutturali e i calcoli strutturali mostrano come gli elementi portanti devono essere dimensionati, collegati ed eseguiti.

Possono riguardare, ad esempio:

• travi e pilastri;

• pareti portanti;

• solai;

• strutture del tetto;

• fondazioni;

• aperture nelle pareti portanti;

• fissaggi e collegamenti;

• stabilità e trasferimento dei carichi.

I disegni strutturali e i calcoli strutturali non sono automaticamente compresi nell’ordine dei disegni per il permesso di costruire.

Quando il progetto interessa elementi portanti, può essere necessario coinvolgere un progettista strutturale prima dell’autorizzazione all’avvio dei lavori, della costruzione o di un incontro tecnico con l’autorità competente.

Documentazione necessaria da parte del cliente

Per poter valutare il progetto, normalmente abbiamo bisogno di:

• indirizzo e identificativo catastale o denominazione della proprietà;

• una breve descrizione di ciò che deve essere costruito o modificato;

• fotografie dell’edificio e del luogo;

• disegni esistenti;

• un semplice schizzo a mano;

• le principali dimensioni dell’edificio;

• le dimensioni dell’intervento previsto;

• informazioni sui materiali e sull’esecuzione desiderata;

• planimetria generale o base cartografica comunale, se disponibile;

• eventuali richieste di integrazione formulate dal Comune;

• data di consegna desiderata.

Non è un problema se inizialmente non è disponibile tutta la documentazione. Dopo la prima verifica spiegheremo quali informazioni devono essere integrate.

Il cliente è normalmente responsabile dell’esattezza delle misure e delle informazioni trasmesse. Il rilievo o la verifica delle misure sul posto sono compresi esclusivamente quando ciò è stato espressamente concordato.

Come si svolge il lavoro

1. Ci inviate la documentazione del progetto

Inviate fotografie, misure, schizzi a mano, disegni esistenti e una descrizione dell’intervento previsto.

2. Esaminiamo il materiale

Valutiamo quali disegni sono necessari e se determinate informazioni o misure devono essere integrate.

3. Ricevete un preventivo

Il preventivo specifica:

• quali disegni saranno realizzati;

• quali formati di file saranno consegnati;

• il numero di revisioni comprese;

• il tempo di consegna stimato;

• il contenuto e i limiti dell’incarico;

• l’eventuale necessità di coinvolgere un progettista strutturale o un altro specialista.

4. Vengono realizzati i disegni per il permesso di costruire

Elaboriamo la documentazione grafica in conformità all’ambito concordato e discutiamo con voi le questioni importanti durante lo svolgimento dell’incarico.

5. Il cliente verifica i documenti

Il committente controlla le misure, la configurazione, i materiali e le altre informazioni prima che i disegni vengano finalizzati.

6. Vengono consegnati i disegni definitivi

I documenti vengono consegnati digitalmente nei formati indicati nel preventivo, normalmente in formato PDF.

Salvo diverso accordo, il committente presenta personalmente al Comune la domanda di permesso di costruire e la relativa documentazione.

Questo è un servizio digitale di realizzazione di disegni

Il servizio comprende la realizzazione di disegni digitali per pratiche edilizie, secondo l’ambito specificato nel preventivo.

I seguenti elementi non sono automaticamente compresi:

• diritti e costi comunali per il permesso di costruire e la gestione della pratica;

• ordinazione della base cartografica comunale;

• gestione amministrativa e presentazione della pratica al Comune;

• rilievi o verifiche delle misure sul posto;

• viaggi e sopralluoghi;

• responsabile dei controlli o altra figura di controllo richiesta;

• disegni strutturali;

• calcoli strutturali;

• dimensionamento delle strutture portanti;

• progettazione antincendio;

• calcoli energetici;

• indagini geotecniche;

• progettazione elettrica, idraulica, termica o della ventilazione;

• fabbricazione o lavori di costruzione;

• costi di consulenti esterni.

Il preventivo specifica sempre quali documenti e servizi sono compresi.

CC Metall AB può garantire l’approvazione del permesso di costruire?

No. L’autorità edilizia comunale competente è responsabile dell’esame della domanda e della decisione relativa al permesso o alla comunicazione edilizia.

CC Metall AB è responsabile della realizzazione dei disegni e dei documenti concordati.

Durante l’esame della pratica, il Comune può richiedere integrazioni o modifiche. La gestione di tali richieste dipende dall’ambito dell’incarico originariamente concordato e dalla documentazione richiesta dal Comune.

Progetti in tutta Europa

CC Metall AB lavora digitalmente con clienti e progetti edilizi in tutta Europa.

Per i progetti relativi a permessi di costruire e procedure amministrative, i disegni devono essere adattati al Paese e al Comune in cui il progetto sarà realizzato.

Le norme locali, i requisiti relativi alla documentazione, la lingua e le abilitazioni professionali richieste possono rendere necessario il coinvolgimento di un architetto, un progettista strutturale o un altro professionista operante a livello locale.

Inviateci la documentazione per ricevere un preventivo

Avete bisogno di disegni per un ampliamento, una ristrutturazione, una modifica della facciata, un garage, un locale o un altro intervento edilizio?

Inviate fotografie, misure, schizzi, disegni esistenti e una breve descrizione del progetto a:

CC Metall AB
Persona di contatto: Christoffer Eskilsson
E-mail: christoffer@ccmetall.com
Telefono: +46 70 448 64 47
Sede: Gränna, Svezia
Area operativa: tutta Europa

Esamineremo la documentazione e vi forniremo informazioni sull’ambito consigliato dell’incarico, sui tempi di consegna e sui passaggi successivi.